行內秘訣：房屋二胎銀行利率和額度
行內秘訣：房屋二胎銀行利率和額度
在台灣，房地產市場的變化常讓人捉摸不定，而對於許多想利用資產增值的民眾來說，房屋二胎成為了一種吸引人的選擇。這種貸款方式不僅能提供額外資金流入，還能協助借款者解決短期的財務困難。然而，對於想要進一步了解二胎房貸的民眾來說，關於其利率、額度及運作方式的資訊顯得尤為重要。本文將為您解析二胎房貸的基本概念，並深入探討其相關利率及額度的設置。
1. 二胎房貸是什麼？
，顧名思義，是指在原有房貸的基礎上，對於同一物件再進行的貸款。這通常是透過銀行增貸的方式實現的。當借款者的房子已經有一筆一順位房貸時，則可以向銀行申請二順位房貸，也就是所謂的二胎房貸。這種貸款的目的多為房屋增貸，用於資金周轉、投資或是其他緊急的財務需求。借款者在申請二胎房貸時，需考量自己的還款能力以及市場環境，以確保不會對自身財務造成過大壓力。
2. 二胎房貸利率
在考慮二胎房貸時，貸款利率是一個至關重要的因素。二胎房貸利率通常高於一胎房貸，這是因為二順位房貸的風險更高。銀行在設定二胎房貸利率時，會根據借款者的信用評分、貸款額度及房屋現值來進行評估。市場上常見的貸款利率波動，也會直接影響到二胎的利率水平。因此，借款者在選擇銀行時，應多方比較銀行房貸利率，尋找最具競爭力的選項。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度是借款者相對於其房屋市值的比例。一般來說，借款者可以依照房屋價值申請20%至50%的額度，具體取決於銀行的風控政策及當前的市場環境。因此，若您的房屋市值為1000萬元，則有可能獲得200萬元至500萬元的二胎房貸。這筆資金可以進一步用於家庭需求，或是投入到其他的投資計畫中。不過，借款者在申請額度時，建議謹慎評估自身的還款能力，避免因額度過高而導致未來的財務困擾。 總結來說，房屋二胎是一種靈活的資金運用方式，但借款者在選擇和申請時，務必深入了解相關的房屋二胎利率及額度，以確保投資的安全與效益。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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